關于房地產未來的發(fā)展方向，關于房價如何，與其高談闊論預測漲跌，不如腳踏實的，分析房地產樓市各方面的風吹草動細微變化，見微知著，更接地氣，更來得實在些。RuY貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
我們知道影響房地產發(fā)展，影響樓市的因素，很多，但最重要的影響房地產的因素是什么呢？RuY貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
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在中國，最影響房價最重要的因素，是政府的態(tài)度，是政府的想法，是政府的判斷。RuY貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
為什么呢？RuY貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
因為政府的判斷，是決定房地產未來政策的依據。RuY貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
而政策則是從根本上，決定房地產興衰成敗的關鍵所在。RuY貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
政府認為你這個地方庫存大，房子需要賣，那么好了，就會出臺相應的措施，來鼓勵民眾購房，鼓勵買房的結果，必然是出臺各種政策來吸引人買房。RuY貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
為什么過去幾年，特別是去年前年，三四線城市的房地產市場，火的一塌糊涂呢？RuY貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
就是政府認為，三四線城市房子過剩，需要去房地產庫存了。RuY貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
有個很明顯的表明政府判斷的事情，就是：2015年中央經濟工作會議把“房地產去庫存”定為全年五大任務之一。RuY貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
政府在2015年產生了判斷：房地產需要庫存了，房子需要鼓勵大家買了。因為一線城市房地產庫存一直很少，所以很顯然，去庫存主要就是去三四線城市的房產庫存。RuY貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
這個把房地產去庫存，列入政府的五大任務，具有非常大的意義。RuY貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
強大的政府開始重視房地產了，房地產的高潮要來了，特別是三四線高庫存地區(qū)，房地產商的好日子要來了。RuY貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
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如何去三四線城市的房地產庫存呢？RuY貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
很簡單！增加買房人的數量，買房的多了，房子自然賣的多。RuY貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
那如何增加三四線城市的買房人呢？吸引人買房。RuY貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
吸引人買房，最重要的兩點是什么呢？RuY貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
一是要有錢，民眾才能有能力買房。RuY貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
二是購房的愿望，需要有人想買房。RuY貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
如何產生這兩點呢？RuY貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
政府針對第一點，發(fā)出的牌，就是棚戶改造的貨幣化安置。RuY貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
說白了，就是政府不給你房子了，給你錢，讓你去市場上買商品房。RuY貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
拆遷戶從國家得到大量的拆遷款，自然有錢去買三四線城市的房子了。RuY貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
第二點，是如何解決的，就是三四線城市房價的飛漲。RuY貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
眾所周知，去年很多三四線城市的房價，幾乎翻倍的在漲。RuY貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
民眾都是買漲不買跌的。RuY貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
大家看到三四線城市房價飛漲，那些手握拆遷款的三四線居民，拋棄了猶豫和彷徨，爭先恐后的加入了買房大軍。RuY貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
結果，形成了良性循環(huán)，買房的越多，房價越漲，房價越漲，買房的越多。RuY貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
政府這兩手漂亮的牌一出，三四線城市的房子大賣，庫存狂降，結果就是：2018年，全國商品房待售面積回落至2014年9月末（57148萬平方米）的水平，創(chuàng)下了43個月以來新低。RuY貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
可以說，房地產去庫存的戰(zhàn)役，政府取得了完勝，這一點也被政府認可：今年2018年的政府工作報告指出：“三四線城市商品住宅去庫存取得明顯成效”。RuY貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
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敲黑板，重點來了！RuY貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
大家都知道，成也蕭何敗蕭何，水能載舟亦能覆舟，政策能三四線城市房價暴漲，當然也可以，把三四線城市房地產市場打回原形。
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現(xiàn)在政府已經產生了個判斷：“三四線城市商品住宅去庫存取得明顯成效”，那么政府還有必要繼續(xù)實施，使得三四線城市房價暴漲的政策嗎？RuY貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
這個問題，對于那些跟風想在三四線城市買房的人很重要，你認為呢？RuY貴州163_163貴州人事考試信息網_163貴州事業(yè)單位考試信息網_貴州163網
